冷库空得能跑马，租金卷成白菜价？今晚8点，冷链实战专家教你“不降租也能填满库”
一座5万吨的冷库，从建成到回本，平均需要4.3年。
但现实是，很多园区连“撑到回本”的机会都没有——全国冷库空置率逼近25%，部分地区超过60%，租金从高点跌了30%还在往下滑。更残酷的是，即便你咬牙降价，客户也不一定来，因为隔壁也在降。
这不是某个项目的困境，是整个行业的集体焦虑。待建园区怕建成就亏，在营园区愁客户流失，存量空置园区看着资产闲置干瞪眼——尤其是国企，还背着资产盘活、合规经营、产业赋能三座大山。
问题出在哪？
出在我们都在做“房东”，只会收租。而行业需要的，是一个能“组局”的人。
有人说，冷链园区已经没戏了。
但我们看到，同一赛道里，有人跑出了完全不同的速度。
中粮科工（北京）商业管理有限公司副总经理、北京物资学院兼职教授白光利，带领团队在沈阳、武汉、杭州三大国家级冷链园区实战中，跑通了一套从“房东”到“产业组织者”的完整路径。
8月4日（周二）晚8:00，万联网视频号第264期直播（“冯言风语”第62期），白光利将首次公开这套独家“四链递进体系” ——不是空谈理论，而是可落地、可复制的全套实操打法。
本次直播将围绕以下核心看点展开：
1、数据直击行业痛点，破除价格战困局：依托2026 冷链园区白皮书权威数据，拆解库容过剩、高空置底层矛盾，摒弃单纯降价抢客思路，给出替代租金差价的高粘性服务方案。
2、独家“四链递进体系”完整落地方法论：原创业务链/ 供应链 / 产业链 / 生态链四层逻辑，不空谈理论，搭配沈阳、武汉、杭州三大国家级冷链园区实景案例，全流程可复制。
3、覆盖园区全生命周期，三类主体精准破局：一套方案适配三类人群：待建园区前置规划避坑、成熟园区增收提利、空置存量冷库盘活去库存，从前期选址到后期生态运营全覆盖。
4、重资产转轻资产运营，重构园区盈利模型：拆解传统租金单一收入结构，讲解库内增值、统仓共配、加工分成、供应链金融多元盈利渠道，解决冷库重投入、回本慢难题。
5、合规+实操双兼顾，国企园区专属风控提示：结合当下虚假贸易、空转走单监管高压，同步讲解供应链业务合规操作，适配国企冷链、物流平台运营风控需求。
这场直播适合谁？
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手里有在建园区，怕规划没做好就掉坑的
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运营着在营园区，正愁增收提利的
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管着空置存量冷库，急着盘活去库存的
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国企冷链、物流平台的运营者，有合规压力的
一句话：只要你的生意跟冷库有关，这场直播你就绝对不容错过。
嘉宾介绍
白光利，中粮科工（北京）商业管理有限公司副总经理、北京物资学院兼职教授。拥有20年以上物流与供应链、物流园区、冷链物流、农产品流通运营与规划高级管理和咨询经验。提出OSO理论、前置仓、中国农批4.0版本等概念。资深供应链实战专家，担任中国冷链物流与供应链研究中心执行主任、GSCC中国物流研究院院长等职。
主持人：冯荦，万联网执行主编兼编辑部总经理。
直播信息
时间：2026年8月4日（周二）晚8:00-9:30
平台：万联网视频号直播
?? 见面礼：转发本直播，找客服免费领取《供应链业务合规与风控体系建设指南3.0》，电子版。
?? 福袋：评论抽奖共3本——《中国供应链服务生态高质量发展白皮书2026》
冷库的下半场，不属于只会收租的房东，属于能组局的人。
今晚8点，万联网视频号，白光利实战开讲，把“组局”的方法，一五一十交给你。
扫码预约，不见不散。
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